貸し地買い戻し＞定期借家

例年３月９月は不動産の動く時期ですが、今年は数件あって大変です。

そのうち一つが今日あったのですが、書類が多くて時間かかりました。借地の精算の一例ということでちょこっと書いておきます。

約６０年前に私の曾祖父と現在の借地人（Aさん）の父が土地の貸し借りをしたのが始まり。以来更新２回を挟んで６０年も続いてきたのですが、近年、Aさんの父が亡くなり、母も９０歳前後で大分弱ってきたということでAさんは仕事を辞め母の介護されていました。当然経済的に苦しくなってきまして、不動産屋さんも仲介に入り、相談の結果、Ａさん所有の建物と合わせて借地権を貸し主である私の母が買い戻した上で、定期借家（３年間で契約時に全て前納）として貸す契約を結びました。これでＡさんとその母は今までと同じ家に今後３年間は確実に住めて、数年間の生活するのに足る現金を手に入れました。

未来のことは分かりません。３年後にまた問題が起こるかもしれませんが、Ａさんの父が契約した貸し地が数年分の安定した生活を約束する遺産となりました。

貸し手側としては、毎度のことですが、経済性はありません。昔のことなので契約時に権利金とかないようです。なので、収入ということで現在の地代を単純に６０年分で掛け算しても、今回の買い取り価額には届きません。若干言い過ぎですが、土地を無料で使わせてあげて６０年分の積み立て預金を返してあげたようなものです。

今回のケースで良かったことがあるとすれば、転売を考えていたであろう不動産屋さんが「安い」土地評価で持ちかけてきたことにより、その値段ならと地主側が買い取り、結果としてＡさんの生活が続けられたことだと思います。正確には私の母が言っていたのですが、（Ａさんではなく）「曾祖父が貸したＡさんの父母に対して、金の切れ目が縁の切れ目で追い出したりしないで済んだのは良かった」です。

戦後から昭和３０年代あたりまでに契約された貸し地がまだまだ残っています。代替わりやその契約者の子供が退職することによって、今後こうした貸し地の解消が多く出てくるかもしれません。